ในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นมากกว่า 5% ต่อปีโดยเฉลี่ย ตามข้อมูลของNational Association of Realtors ซึ่งหมายความว่าบ้านมูลค่า 200,000 ดอลลาร์ที่คุณซื้อในวันนี้อาจมีมูลค่ามากกว่า 864,000 ดอลลาร์ในอีก 30 ปีเมื่อคุณชำระหนี้จำนองไม่แปลกใจเลอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิจารณาว่าเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการสร้างความมั่งคั่งแต่น้อยคนนักที่จะใช้ประโยชน์จาก
โอกาสที่มีอยู่อย่างเต็มที่ จากรายงานของ National Association
of Realtors เจ้าของบ้านโดยเฉลี่ยจะขายบ้านของตนทุกๆ 10 ปีเท่านั้น แม้ว่าพวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ได้รับทุนปลอดภาษีทุกๆ สองปีก็ตาม แทนที่จะขยายการถือครองอสังหาริมทรัพย์และประสบกับการเติบโต 5% นั้น พวกเขากลับเลือกที่จะใช้วิธีบ้านเดี่ยวแบบมาตรฐาน การคิดมากกว่านั้นซับซ้อนและใช้เวลานานเกินไป
ที่เกี่ยวข้อง: 6 เคล็ดลับที่น่าทึ่งในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นโชคลาภที่แท้จริง
แต่การทำเงินล้านแรกของคุณในอสังหาริมทรัพย์ นั้นเป็นไปได้ในฐานะผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และง่ายกว่าที่คุณคิด หากคุณทำตามแผนที่วางไว้โดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนนับไม่ถ้วนก่อนหน้าคุณ
มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการขยายพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของคุณ ยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใดการเติบโต 5% ก็จะยิ่งคุ้มค่า ในการทำเช่นนี้ ให้เริ่มด้วยการซื้ออย่างชาญฉลาด ใช้ชีวิตตามกำลังของคุณ ทำการอัปเกรดที่เหมาะสม สร้างรายได้ แล้วนำกำไรเหล่านั้นไปหมุนเวียนเป็นอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม
ส่วนที่ดีที่สุดคือทั้งหมดนี้สามารถทำได้แบบเร่งรีบในขณะที่ทำงานต่อไป ความจริงแล้ว นี่คือวิธีที่ฉันเริ่มต้นเมื่อเกือบ 20 ปีที่แล้วตอนเรียนมหาวิทยาลัย จากการประมาณการของฉัน ใช้เวลาประมาณ 6 ปีกว่าจะผ่านกระบวนการทั้งหมด แต่ถ้าจิตวิญญาณของผู้ประกอบการนั้นเริ่มทำงาน เส้นทางสู่ล้านจะมีหน้าตาเป็นอย่างไร
เริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วยส่วนบนของผู้ให้บริการ
สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ ไม่มีอะไรที่ส่งผลกระทบได้เท่ากับบ้านหลังแรกของคุณ เมื่อคุณซื้อวัสดุซ่อมแซมส่วนบนเป็นบ้านของคุณเอง ลงมือแก้ไขด้วยตัวเอง แล้วขายหรือปล่อยเช่าหลังจากผ่านไปสองปี คุณจะสามารถเพิ่มมูลค่าที่แท้จริงให้กับทรัพย์สินได้ และคุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายมากไปกว่าค่าของคุณ ชำระค่าจำนองตามปกติ
คุณกำลังจะออกเงินกู้สำหรับการซื้อนี้ และคุณจะต้องหาบางอย่างที่มีจำหน่ายในราคาที่ต่ำกว่าตลาดและเป็นสิ่งที่คุณสามารถทุ่มเทให้กับการลงทุนได้ ซึ่งอาจรวมถึงทุกอย่างตั้งแต่การจัดสวนใหม่ไปจนถึงการปรับปรุงภายใน ไปจนถึงหลังคาหรือผนังใหม่ คุณสมบัติที่ทันสมัยเป็นที่ต้องการเช่นกัน เช่น ระบบ HVAC ใหม่ ตลอดจนการอัปเกรดที่ประหยัดพลังงานเพื่อทำให้ทรัพย์สินน่าอยู่มากขึ้นสำหรับเจ้าของคนต่อไป
ที่เกี่ยวข้อง: 5 ข้อผิดพลาดด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อาจทำให้คุณเสียเงิน
ไปยังหน้าถัดไปหลังจากผ่านไปสองปี คุณจะขายมันและรวบรวม
รายได้จากการลงทุนและการทำงานหนักของคุณ บางทีคุณอาจซื้อบ้านในราคา 200,000 ดอลลาร์ ทำการปรับปรุงทรัพย์สินอย่างง่ายๆ และสามารถขายมันได้ในราคา 300,000 ดอลลาร์ นั่นคือมูลค่า 100,000 เหรียญสหรัฐในกำไรจากการลงทุนที่คุณสามารถไม่ต้องเสียภาษี ขั้นตอนต่อไปในกระบวนการคือนำเงิน 100,000 ดอลลาร์นั้นมาแบ่ง — 50,000 ดอลลาร์สำหรับเงินดาวน์บ้านอีกหลังที่คุณจะอาศัยอยู่ ซ่อมแซมและขาย และ 50,000 ดอลลาร์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ทำทั้งหมดอีกครั้ง
เป็นอีกครั้งที่คุณกำลังซ่อมแซมบ้านที่คุณอาศัยอยู่ แต่ ณ จุดนี้ คุณมีพื้นที่ให้เช่าที่ให้รายได้เพิ่มเติมแก่คุณ และหลังจากผ่านไปสองปี เมื่อคุณซ่อมแซมบ้านหลังที่สองของคุณเสร็จแล้ว คุณก็ขายมันและทำใหม่ทั้งหมดอีกครั้ง โดยซื้อห้องเช่าเพิ่ม คุณย้ายไปที่หนึ่งและแก้ไขมัน และในอีกสองปีข้างหน้า คุณสามารถเริ่มยืมกับส่วนของเจ้าของในการเช่าครั้งก่อนเพื่อซื้อเพิ่มได้
จากจุดนั้น คุณกำลังใช้ส่วนของทรัพย์สินที่คุณสร้างขึ้นในอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อเป็นทุนในการซื้อของคุณ ซึ่งคุณกำลังแก้ไขและเพิ่มลงในพอร์ตโฟลิโอการเช่าของคุณ เพิ่มรายได้ของคุณในทุกขั้นตอน เหนือสิ่งอื่นใด มูลค่าของพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและเติบโตขึ้น ดังนั้นคุณกำลังสร้างความมั่งคั่งโดยรวมของคุณในขณะที่คุณดำเนินการตามขั้นตอนนี้
ที่เกี่ยวข้อง: Andres Pira ไปจากคนไร้บ้านบนชายหาดสู่ Real Estate Mogul ได้อย่างไร
หากคุณยังคงเดินบนเส้นทางนี้ ในตอนท้ายของหกปี คุณควรอาศัยอยู่ในบ้านที่แตกต่างกันสามหลังที่คุณซ่อมและขาย มีพอร์ตโฟลิโอให้เช่า 10 หลัง และมีมูลค่าสุทธิเกือบหนึ่งล้านดอลลาร์ระหว่าง มูลค่าทรัพย์สินสุทธิของทรัพย์สินของคุณและเงินสดที่มาจากการขายบ้านของคุณ ไม่ต้องพูดถึงกระแสเงินสดประจำเดือน
Credit : เว็บแท้ / ดัมมี่ออนไลน์
